别墅地下室潮湿发霉是当今社会的一个建筑结构通病，地下室言外之意就是低于地面水平面所形成的活动场所，而在地面水平面以下会有地下水、地表水产生，如果建地下室就必须解决渗水、结露的问题，如果地下室潮湿发霉，产生大量的霉菌将会污染居住环境。现如今很多高端别墅的业主们已经深受其害，别墅地下室如何防水、防潮、防霉三防一体，已经成了必须考虑的社会问题，下面竞技宝(JJB)防水专家从专业的角度来论述别墅地下室渗水潮湿的起因，别墅地下室怎么防水防潮的技术路线，别墅地下室最终达到一劳永逸的防水防潮的科学依据来阐述。

渗水的起因

对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因：

1、外因方面，如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水；

2、内因方面(工程本身)这类原因比较复杂，非专业人士很难解释的清楚，下面就简单给大家5点原因可以从这方面入手解决：

(1) 墙根部位渗水内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现；

(2) 变形缝处渗水主要是由于变形缝处防水措施没有做好；

(3) 穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实；

(4) 外墙散水部位漏水是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐；

(5) 个别墙面漏水是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。

找到了渗水的可能，那么别墅地下室怎么防水防漏就应该排查这几类原因逐一攻破。

潮湿结露的原因

湿度+温差是引起地下室结露的直接原因

地下室墙面和地面因与回填土接触，墙面和地面温度相对偏低一般为18 ℃ ； 室内空气温度受环境影响大，在5-9月梅雨季节温度达到35℃、湿度达到90%左右， 温差+湿度就会产生别墅地下室结露现象。找到了潮湿结露的原因，别墅地下室怎么防潮就应该走降低别墅地下室湿度，消除温差，避免结露产生这条技术路线！

别墅地下室怎么防潮常见错误观点

别墅地下室潮湿的根本原因是湿度大，次要原因是温差，降低别墅地下室湿度才是关键。

一：只做保温墙有用吗？

不降低湿度只是做保温墙，消除了温差，虽然结露问题得到解决，但地下室还是潮湿的，没有解决潮湿的源头问题。

二：只安装除湿机有用吗？

别墅地下室为什么比二楼潮湿，是因为泥土中的水汽在源源不断地进入地下室，除湿机是解决不了这种循环水汽，唯一的办法只有切断这股水汽源，很多业主忽略了这部分水汽的存在。

三：除湿机对渗漏的别墅地下室有效果吗？

如果别墅地下室是渗漏的，除湿机对渗漏的墙壁更不起任何作用，所以除湿机只能解决空气中的水汽。

别墅地下室怎么防潮正确方法

一：隔绝水源（防水工程）

最彻底的解决方案是隔绝水源，可以在别墅地下室内部（别墅地下室背水面）做一个U型防水保护壳，把水汽挡在外面，这个保护壳一定要能抵抗压力水汽源，不让泥土里的水汽进入地下室。这个U型防水保护壳是，墙面和地面采用防潮防霉砂浆+防水涂膜。

二：消除温差（保温工程）

墙面和地面做保温层，降低外墙面与室内的温差，同时除湿机也能解决湿度的问题，但前提是防水工程没有问题。

通过以上分析别墅地下室的防水防潮防腐的问题大家就清楚了，接下来从哪方面入手了！